Guía honesta · sin postureo
Lo que NO te cuentan los presupuestos de reforma
9 trampas comunes que se cuelan en la mayoría de presupuestos, con los precios reales por partida en 2026 para que llegues a la firma sabiendo lo mismo que el técnico.
Esta guía no menciona empresas concretas. Solo prácticas habituales del sector que conocemos de oír todos los días a clientes y técnicos.
1. El precio por m² ‘medio’ que no significa nada
Un mismo metro cuadrado puede costar 350 € o 950 € según calidades, estado del piso y mano de obra. Cuando solo te dan un €/m² total sin desglose, lo que viene después son sorpresas.
Lo que sí pedir: Pide siempre desglose por partidas: demolición, fontanería, electricidad, alicatados, carpintería, pintura, sanitarios, electrodomésticos.
2. ‘Materiales aparte’ escondidos al final
Te dan un precio bajo de mano de obra y al final del proyecto descubres que sanitarios, azulejos, suelos, grifería y muebles no estaban incluidos. Pueden ser 6.000–15.000 € extra en una reforma media.
Lo que sí pedir: Exige que el presupuesto diga claramente qué incluye y qué no, con un presupuesto de materiales por separado (aunque sea orientativo).
3. Demolición y retirada de escombros sin presupuestar
Una demolición seria de cocina o baño cuesta 600–1.500 € y la retirada de escombros otros 250–600 € (contenedor + tasas). Si no aparece, lo verás en el extra.
Lo que sí pedir: Que aparezcan como dos líneas: ‘demolición y desmontaje’ + ‘retirada y gestión de residuos’.
4. ‘Ya veremos cuando abramos’
Frase clásica para fontanería y electricidad. Sirve para meter 1.500–3.000 € adicionales en mitad de la obra cuando ya no puedes echarte atrás.
Lo que sí pedir: Que el presupuesto distinga lo ‘cerrado’ de lo ‘por revisar al abrir’, y que el ‘por revisar’ tenga un tope máximo aproximado.
5. No incluyen permisos, comunidad ni seguro
Licencia de obra menor (60–250 €), avisos a comunidad, seguro de responsabilidad civil, alta de obra… Si el técnico no los incluye, los pagas tú aparte.
Lo que sí pedir: Que el presupuesto diga explícitamente: licencias, gestión con comunidad y seguro de RC incluidos.
6. Calidades ‘gama media’ sin marca ni modelo
‘Sanitarios gama media’ puede ser Roca Meridian (350 €) o lo más barato de almacén (90 €). La diferencia se nota en el resultado y en la garantía.
Lo que sí pedir: Pide marca + modelo concreto de sanitarios, grifería, encimera, azulejos y suelos. Si te lo cambian, que sea por escrito.
7. Plazo de obra ‘aproximado’ sin penalización
‘Unas 4–6 semanas’ acaba siendo 12. Mientras tanto pagas alquiler, alojamiento o convivencia con la obra.
Lo que sí pedir: Plazo cerrado por escrito con fechas y un compromiso de compensación si se incumple sin causa justificada.
8. Forma de pago muy adelantada
Pedir 50–70 % por adelantado es señal de alarma. Si la empresa cierra o desaparece a mitad de obra, tu dinero se va con ella.
Lo que sí pedir: Reparto razonable: 20–30 % al inicio, hitos intermedios contra trabajo entregado, y 10 % final al recibir la obra.
9. Sin garantía escrita ni post-obra
La ley te ampara, pero cuando hay una fuga 4 meses después, lo importante es que alguien venga a arreglarlo gratis sin discutir.
Lo que sí pedir: Garantía mínima de 2 años por escrito en mano de obra y materiales, y compromiso de visita post-obra a los 30 días.
Precios reales por partida (2026)
Rangos orientativos de mercado en España. Tu presupuesto debería moverse cerca de estos números. Si está muy por debajo, pregunta qué falta.
| Partida | Precio orientativo |
|---|---|
| Demolición + retirada escombros | 850 – 2.100 € |
| Fontanería completa baño/cocina | 1.200 – 2.800 € |
| Electricidad (cuadro + circuitos) | 1.500 – 3.500 € |
| Alicatado y solado (mano de obra) | 28 – 45 €/m² |
| Falso techo + iluminación LED | 35 – 70 €/m² |
| Pintura plástica 2 manos | 8 – 14 €/m² |
| Carpintería puertas (por unidad) | 280 – 550 € |
| Sanitarios gama media (set) | 650 – 1.400 € |
| Mampara ducha + plato resina | 450 – 950 € |
| Cocina IKEA Metod montada (8 ml) | 3.500 – 6.500 € |
| Encimera Silestone / Dekton | 350 – 750 €/m² |
| Gestión licencias + RC obra | 180 – 450 € |
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto debe costar un presupuesto de reforma?
Un presupuesto serio es siempre gratuito y sin compromiso. Si te cobran por presupuestar antes de visitar, es mala señal. Sí es razonable que cobren una visita técnica (60–120 €) en proyectos grandes, y que ese importe se descuente si contratas la obra.
¿Cuántos presupuestos debo pedir?
Mínimo 3, idealmente 4. Descarta el más barato y el más caro: el más barato suele esconder extras, el más caro inflar márgenes. El presupuesto realista está en el medio.
¿Es mejor precio cerrado o por administración?
Para reformas estándar (baño, cocina, piso entero), siempre precio cerrado con desglose. La obra por administración (coste real + % beneficio) solo tiene sentido en obras grandes con muchas variables imposibles de prever.
¿Qué debe llevar un presupuesto bien hecho?
Datos fiscales del técnico, desglose por partidas, marcas y modelos de materiales, plazo de ejecución, forma de pago por hitos, garantía por escrito, qué incluye y qué no, gestión de licencias y seguro de RC.
¿Cómo evito que se dispare el presupuesto a mitad de obra?
Antes de firmar, marca por escrito un tope máximo de imprevistos (por ejemplo, 10 % del total). Si surge un extra superior, debe haber otro presupuesto firmado antes de seguir.
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