Pintar fachada es la obra exterior más demandada de comunidades y unifamiliares. El precio depende sobre todo de altura (andamio o plataforma), tipo de pintura (al silicato, plástica para exterior, elastomérica) y estado previo. Aquí va el rango realista 2026 con criterio profesional.
En España 2026, pintar fachada de unifamiliar (planta baja + altura) cuesta 12-28 €/m² con plástica exterior estándar a 2 manos. Edificio en comunidad con andamio y pintura siloxánica: 18-45 €/m². Una unifamiliar de 200 m² de fachada: 2.500-5.500 €.
Mano de obra + pintura. No incluye saneado profundo de fisuras estructurales.
| Concepto | Rango € | Notas |
|---|---|---|
| Unifamiliar 1-2 alturas — plástica exterior | 12 – 22 €/m² | — |
| Unifamiliar — pintura siloxánica | 16 – 28 €/m² | Mejor para fachadas norte |
| Comunidad — plástica + andamio | 18 – 32 €/m² | — |
| Comunidad — siloxánica + andamio | 25 – 45 €/m² | — |
| Fachada con relieve / piedra (€/m²) | +20-30 % sobre lisa | — |
| Saneamiento de fisuras y desconchones | +8 – 15 €/m² | Si hace falta |
| Unifamiliar 200 m² fachada — plástica | 2.500 – 5.500 € | — |
| Comunidad 800 m² fachada — siloxánica | 20.000 – 36.000 € | — |
Precios orientativos. El precio real lo recibes al publicar la obra y comparar presupuestos.
Altura y necesidad de andamio
Hasta 1 altura: plataforma elevadora barata. 2+ alturas: andamio completo, +1.500-4.000 € en unifamiliar grande, +6.000-15.000 € en comunidad.
Tipo de pintura
Plástica exterior: barata pero dura 5-8 años. Siloxánica: dura 10-15 años, transpirable, +30-50 % en precio. Elastomérica: tapa microfisuras.
Estado previo
Si hay desconchones, fisuras o moho, hay que sanear, fijar y aplicar microcementos. Sumar 15-30 % al presupuesto base.
Color saturado
Rojos, azules y amarillos saturados necesitan más manos. +15-25 % sobre blanco/crema.
Acceso a la fachada
Calle estrecha, prohibida descarga, sin acceso peatonal: complican la logística. +10-20 % por trabajo más lento.
Compensa reparar / quedarse
Compensa cambiar / renovar
Veredicto: Para fachada sur de clima templado, plástica exterior calidad media es suficiente y económica. Para fachada norte, costa o sierra: siloxánica o elastomérica recuperan el precio extra por durar el doble.
¿Cuánto tarda pintar una fachada?
Unifamiliar 200 m² fachada: 5-10 días según altura. Edificio en comunidad 800 m²: 3-6 semanas según andamios y climatología.
¿Hace falta licencia municipal?
En comunidades sí, siempre. En unifamiliar, declaración responsable básica en la mayoría de municipios; obra menor si tocas estructura o cambias color del catálogo de fachadas (centros históricos).
¿Mejor primavera o verano?
Primavera y otoño con temperatura 12-22 °C y sin lluvia. Verano extremo (>30 °C) seca la pintura demasiado rápido y queda mal. Invierno: solo en climas suaves.
¿Cuánto dura la pintura de fachada?
Plástica exterior: 5-8 años. Siloxánica: 10-15 años. Elastomérica: 12-18 años. En costa o montaña, restar 30-40 %.
¿Puedo pintar yo mi fachada de unifamiliar?
Planta baja sí, con escalera y trabajo de fin de semana. Plantas superiores: no, andamio profesional o plataforma elevadora obligatoria por seguridad.
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