El precio por m² es la referencia que todo el mundo busca, pero esconde mucha letra pequeña. Aquí va el rango realista del mercado español 2025-2026 y qué entra (y qué no) en cada tramo, para que no te metan el chollo de '500 €/m² todo incluido' que luego son 900.
Una reforma integral en España 2026 cuesta 550-1.200 €/m² según calidad, sin contar mobiliario. Calidad básica: 550-700 €/m². Media: 700-950 €/m². Alta: 950-1.200 €/m². Alta con cambios estructurales y materiales premium puede pasar de 1.500 €/m².
Mano de obra + materiales. Sin mobiliario suelto. IVA 10 % vivienda > 2 años.
| Concepto | Rango € | Notas |
|---|---|---|
| Básica (renovar lo necesario) | 550 – 700 €/m² | Suelo laminado, alicatado estándar |
| Media (mejorar acabados + instalaciones) | 700 – 950 €/m² | Tarima, puertas lacadas, cocina modular |
| Alta (acabados de gama) | 950 – 1.200 €/m² | Madera natural, suelos técnicos, sanitarios suspendidos |
| Premium / obra mayor | 1.200 – 1.800 €/m² | Estructura, distribución completa, domótica |
| Reforma integral piso 60 m² (calidad media) | 42.000 – 57.000 € | — |
| Reforma integral piso 80 m² (calidad media) | 56.000 – 76.000 € | — |
| Reforma integral piso 100 m² (calidad media) | 70.000 – 95.000 € | — |
Precios orientativos. El precio real lo recibes al publicar la obra y comparar presupuestos.
Incluido normalmente
Demolición, fontanería, electricidad, calefacción nueva, alicatados, solados, pintura, puertas, sanitarios y cocina base.
Suele ir fuera
Mobiliario suelto, electrodomésticos, mampara premium, iluminación de diseño, aire acondicionado, parquet de madera maciza.
Obra mayor
Tirar tabiques de carga, mover bajantes generales, ampliar fachada: súmale 8.000-25.000 € sobre el presupuesto base.
Estado del piso de partida
Pisos de los 60-70 con vigas de hierro o forjado cerámico: extras de saneamiento y refuerzo de 3.000-10.000 €.
Comunidad complicada
Edificios sin ascensor, sin acceso de camión, con norma de horarios estricta: +5-10 % por logística.
Compensa reparar / quedarse
Compensa cambiar / renovar
Veredicto: Por fases siempre acabas pagando un 25-40 % más en el cómputo total y vives años con suelos distintos en cada habitación. Si el piso te lo pide entero y puedes salir 2 meses, integral compensa.
¿Por qué hay presupuestos a 400 €/m²?
O usan materiales de saldo, o están dejando partidas fuera que te van a meter como 'extra' a mitad de obra. Cuidado.
¿IVA incluido?
Vivienda con más de 2 años de antigüedad: 10 %. Obra nueva o segunda residencia en algunos casos: 21 %. Confirma siempre por escrito.
¿Cuánto tarda una integral de 80 m²?
8-12 semanas si no hay obra mayor. Con cambios estructurales: 14-20 semanas.
¿Mejor empresa o autónomo gestor de obra?
Empresa: más cara pero responde solidariamente. Autónomo que coordina gremios: 15-25 % más barato pero la responsabilidad se reparte.
¿Puedo financiar la reforma?
Sí, hay préstamos reforma del 5-8 % TAE a 5-10 años, o ampliaciones de hipoteca con condiciones mejores.
Publica tu obra gratis y recibe presupuestos de profesionales verificados de tu zona. Tú decides con cuál hablar.
También puedes buscar un manitas a domicilio en ConstruIA y contarlo en un minuto.
Publicar obra gratisEncuentra obras de verdad cerca de ti. Sin comisión sobre el trabajo: solo pagas por desbloquear las obras que te interesan.
Ver obras cerca