El plazo es el segundo dolor de cabeza después del precio. Reformistas optimistas prometen 8 semanas y entregan en 16. Aquí va el cronograma realista 2026 de una integral en piso medio para que sepas exactamente qué esperar.
Una reforma integral en España 2026 tarda 8-20 semanas según alcance. Piso 60-80 m² sin obra mayor: 8-12 semanas. Con cambios de distribución (tirar tabiques, mover baño): 12-16 semanas. Con obra mayor estructural (vigas, fachada): 16-20 semanas.
| Concepto | Rango € | Notas |
|---|---|---|
| Semana 1-2 | Demolición + retirada | Polvo y ruido máximo |
| Semana 3-4 | Instalaciones (fontanería, eléctrica, calefacción) | Empotrar en paredes y suelos |
| Semana 5-6 | Albañilería + nuevos tabiques de pladur | Cierre de rozas, recrecidos |
| Semana 7-8 | Alicatado de baños y cocina + solado | Fase más visible del avance |
| Semana 9 | Falsos techos + carpintería interior (puertas) | |
| Semana 10-11 | Pintura + sanitarios + cocina + grifería | |
| Semana 12 | Acabados finales + limpieza + entrega | Repaso y solución de pegas |
Precios orientativos. El precio real lo recibes al publicar la obra y comparar presupuestos.
Sorpresas estructurales
Vigas oxidadas, humedades ocultas, instalaciones de plomo: +2-4 semanas para sanear antes de seguir. Pasa en el 70 % de pisos > 30 años.
Materiales no disponibles
Porcelánicos exóticos, sanitarios suspendidos a medida, cocinas Schmidt o IKEA en lista de espera: +2-6 semanas. Reserva materiales antes de empezar.
Licencia retrasada
Si tienes obra mayor pendiente de licencia, el ayuntamiento te puede parar la obra. Pide siempre licencia antes de demoler.
Cambios de criterio del cliente
Cambiar el alicatado a mitad de obra, mover un enchufe, ampliar el baño: cada cambio en obra son días extra + cargo en presupuesto.
Festivos largos
Navidad + Semana Santa + agosto en muchas empresas. Una integral que pille Navidad puede sumar 3-4 semanas.
¿Puedo vivir en casa durante la integral?
No. La obra es polvo, ruido y agua cortada. Hay que mudarse 8-20 semanas a otra vivienda, casa de familia o alquiler temporal.
¿Y si la empresa cierra a mitad de obra?
Pesadilla. Por eso pago fraccionado por hitos (nunca por adelantado), aval bancario si es empresa grande, y referencias verificables de obras terminadas.
¿Por qué siempre se pasan del plazo?
Mezcla de optimismo del comercial, sorpresas estructurales en pisos antiguos y cambios del cliente. Súmale 20-25 % al plazo prometido y serás realista.
¿Qué pasa si pasan de 30 días el plazo?
Si tienes penalización por escrito, descuentas del último pago. Si no, queja al colegio profesional o al servicio de consumo de tu CCAA.
¿Cuándo se hace la limpieza final?
Limpieza de obra básica al final, incluida en presupuesto. Limpieza profunda profesional (cristales, juntas, electrodomésticos) aparte: 150-350 €.
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