Aislar la fachada por el exterior (SATE o ETICS) es la reforma que más reduce el consumo térmico de una casa antigua. Pero el precio varía mucho según el sistema, el grosor y si aprovechas alguna ayuda. Aquí va el rango realista que están manejando los instaladores en España en 2026.
En España, en 2026, aislar una fachada por el exterior con sistema SATE/ETICS cuesta entre 55 y 95 €/m² (suministro + colocación, grosor 6-8 cm). Una vivienda unifamiliar de fachada de 80-100 m² sale entre 4.500 y 9.500 € total. Si eliges poliuretano proyectado, sube a 65-120 €/m² pero sella fisuras y mejora estanqueidad.
Rangos de mercado en España. El precio real sale al publicar la obra y comparar presupuestos.
| Concepto | Rango € | Notas |
|---|---|---|
| SATE / ETICS (EPS 6 cm, grosor medio) | 55 – 75 €/m² | — |
| SATE / ETICS (lana mineral 8-10 cm) | 68 – 95 €/m² | Mejor comportamiento al fuego |
| Poliuretano proyectado (PUR/PIR) | 65 – 120 €/m² | Sellado de huecos + impermeabilidad |
| Acabado final (monocapa / pintura) | 12 – 22 €/m² | Sobre el aislante |
| Andamio y protección | 8 – 18 €/m² | Si no está incluido |
| Retirada de antiguo revestimiento | +8 – 16 €/m² | Solo si es necesario |
| Vivienda unifamiliar (80-100 m² fachada) | 4.500 – 9.500 € | Con acabado y andamio |
Precios orientativos. El precio real lo recibes al publicar la obra y comparar presupuestos.
Sistema elegido
EPS (poliestireno) es el más económico. Lana mineral cuesta un 15-25 % más pero resiste mejor al fuego. Poliuretano proyectado es el más caro pero sella por completo la envolvente.
Grosor del aislante
6 cm es lo mínimo recomendado para clima mediterráneo; 8-10 cm para zonas de interior o norte. Cada 2 cm extra suman 6-10 €/m².
Estado de la fachada
Si hay humedades de capilaridad, grietas estructurales o revestimiento desprendido, hay que reparar antes de aislar. Aislar sobre humedad es tirar el dinero.
Altura y acceso
Edificios de más de 3 plantas o con patios complicados encarecen el andamio y la logística de materiales.
Acabado final
Monocapa color o pintura silicato sobre el aislante. Los acabados con rastreo o piedra artificial suben el coste.
Ayudas y subvenciones
NextGen, programas autonómicos y bonificaciones IBI pueden cubrir entre el 40 % y el 80 % del presupuesto. Hay que cumplir requisitos técnicos y energéticos.
Compensa reparar / quedarse
Compensa cambiar / renovar
Veredicto: Si el tejado y la fachada están mal, empieza por la fachada si vas a cambiar ventanas: así sellas la envolvente completa. Si el tejado gotera o el suelo de bajo rasante son el problema prioritario, aísla eso primero. El orden ideal: ventanas → fachada → tejado → suelo.
¿Cuánto ahorro en calefacción tras aislar la fachada?
Entre un 25 % y un 40 % en viviendas antiguas con fachada sin aislar. En climas fríos del interior o norte, hasta un 50 % si combinas con ventanas de doble acristalamiento.
¿Cuánto tarda la obra?
Una vivienda unifamiliar de 80-100 m²: 8-15 días laborables con buen tiempo. Bloques de pisos: 2-4 semanas por fachada, dependiendo de los andamios y los permisos.
¿Necesito permiso del ayuntamiento?
Sí. Es obra mayor en la mayoría de municipios. Requiere proyecto técnico, licencia y responsable de obra. El instalador o la empresa suele gestionarlo.
¿Y si vivo en una comunidad?
Necesitas acuerdo en junta de propietarios (mayoría simple o 3/5 según estatutos). Si se trata de una fachada común, es decisión de la comunidad. Muchas CCAA tienen líneas de ayuda específicas para rehabilitación energética de edificios.
¿SATE o poliuretano proyectado?
SATE/ETICS es más barato, reversible y estándar. Poliuretano proyectado sella mejor fisuras y ruidos, pero es más caro y requiere aplicador homologado. Para fachadas lisas sin muchos huecos: SATE. Para fachadas con entrantes, balcones y fisuras: poliuretano.
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