¿Cuánto cuesta pintar la fachada de una comunidad?
Pintar la fachada de una comunidad cuesta entre 14 € y 28 € por m² con andamio, pintura siloxánica y reparación menor de grietas. Para un edificio de 4 plantas y 800 m² de fachada hablamos de 12.000-22.000 €.
¿Qué incluye este precio?
- Diagnóstico previo y presupuesto cerrado por escrito
- Mano de obra del profesional habilitado y materiales estándar
- Retirada de restos y limpieza básica de la zona
- Garantía de mano de obra (mínimo 6-12 meses)
- IVA incluido en el precio final
¿De qué depende el precio final?
Ciudad y zona
Madrid y Barcelona la mano de obra sube 10-15 %. En provincias medianas, tarifa base. Pueblos pequeños: bajan precio pero suben desplazamiento.
Marca de los materiales
Marcas premium suben 15-25 % el precio pero alargan vida útil y mejor garantía. Marcas blancas reducen un 20 % pero suelen quedarse cortas a medio plazo.
Accesibilidad
Pisos altos sin ascensor, trabajos en altura o espacios estrechos suman 10-30 % por dificultad. Mide y avisa al pedir presupuesto.
Hora y urgencia
Tarifa nocturna o festiva: +50-100 %. Urgencia (mismo día) sin ser nocturna: +20-40 %. Programar con 2-3 días de antelación es lo más barato.
¿Qué precio te darían a ti, aquí y ahora?
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Preguntas frecuentes
¿Cada cuántos años hay que repintar?+
Fachada bien pintada con siloxánico: 10-15 años. Con plástica para exterior básica: 6-8 años. La cara sur dura menos por UV.
¿Andamio o trabajos verticales?+
Hasta 4 plantas: andamio sale parecido. Edificios altos: trabajos verticales (rappel) reducen coste 20-30 % y plazo.
¿Hay ayudas para pintar fachada?+
Sí, si se combina con rehabilitación energética (SATE, aislamiento). Solo pintura no suele tener ayudas, pero el ayuntamiento puede dar deducción IBI puntual.
¿Quién decide el color?+
La junta de propietarios por mayoría simple si mantiene paleta histórica. Si se cambia drásticamente o el edificio es protegido, requiere licencia + 3/5 partes.