Tres gamas 2026 (piso 70 m² útiles)
- Básica (mantener distribución, calidades estándar): 28.000–38.000 € (400–540 €/m²).
- Media (cambiar distribución sencilla, calidades medias): 40.000–55.000 € (570–785 €/m²).
- Alta (distribución abierta, calidades top, domótica): 60.000–85.000 € (850–1.200 €/m²).
Desglose reforma media (~48.000 €)
- Demolición y escombros: 2.500 €
- Albañilería y tabiquería: 4.500 €
- Fontanería completa: 3.800 €
- Electricidad completa + boletín: 4.200 €
- Calefacción / aerotermia: 4.500 €
- Cocina (muebles + electrodomésticos): 7.500 €
- Dos baños completos: 6.000 €
- Suelo tarima 60 m² + alicatado: 4.500 €
- Pintura piso completo: 2.500 €
- Carpintería interior (5 puertas + armarios): 4.000 €
- Climatización split 1x3: 2.500 €
- Dirección obra + tasas + arquitecto: 1.500 €
Lo que dispara el precio
- Tirar muros maestros (informe arquitecto + estructura): +3.000–6.000 €.
- Bajar suelo radiante: +50–70 €/m² extra.
- Cocina alta calidad (Santos, Schmidt): +6.000–12.000 €.
Plazos realistas
- Básica: 6-8 semanas.
- Media: 10-14 semanas.
- Alta: 14-20 semanas.
Súmale 2-4 semanas de proyecto, licencia municipal y plazos de cocina (cocinas tardan 6-8 semanas en fabricarse).
Avisos pre-obra
- Pide siempre licencia: hacer reforma sin licencia es multa de 600-6.000 €.
- Comunica obra al presidente de la comunidad.
- Si tocas bajantes, contrata seguro de inundación para vecinos de abajo.
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